降息以来，作为全国楼市的风向标，深圳、北京、上海、杭州都传出楼市交易量猛增的消息，不过虽然交易量增长了不少，但是房价还没有出现暴涨的情况。据媒体报道，这几天深圳一个项目开盘推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。总结楼盘热销的原因，这家开发商表示，降息应该不是热卖的主要原因。产品主要是多为90平方米以下针对刚需客户的户型，且价位较低，与去年同期保持不变，实际相当于降价出手。

　位于北京南四环外某项目，近日两次开盘，均获得房源数近2倍的客户订购。该楼盘负责人也表示，保持平价开盘、坚持开发中小户型，是项目取得成功的主要原因。确实，目前买房人大多是刚需，而综合观察近期销售取得成功的项目，也都是针对有限的购买力，针对刚需主打适中小户型的成功。根据上证报调查，这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。以杭州某广场为例，起价9100元/平方米，均价10800元/平方米。很多购房者坦言，在房价动辄2万以上的杭州，这个价格是相当吸引人的。

但是，从开发商的角度来看，虽然房子开始好卖了，但由于存货压力和资金链压力仍未全面缓解，其年初定下的少拿地、缓开工策略还在发生作用。前5个月，房地产开发企业土地购置面积13532 万平方米，同比下降18.7%；新开工面积72859 万平方米，同比下降4.3%。数据显示，万科、中海、富力、远洋、恒大等15家规模房企今年前5月新增土地总建筑面积为1565万平方米，同比下降61%；成交总价为289亿元，同比下滑67%；平均楼板价为1850元/平方米，同比下滑16%。拿地总规模、面积、金额均出现显著下降。

　2012年1月1日-5月20日， 30个重点城市中，经营性用地成交面积和金额同比跌幅都在4成左右。土地流拍超百宗，流拍率同比翻番。北京市在五月份多宗地块挂牌后，仅上述门头沟地块接到第一次报价。房山多块用地去年底就已推出，至今仍无人问津。

　万科北京公司副总经理肖劲认为，这次降息主要是为刺激实体经济，会对楼市产生一定作用，但这不是最主要的，并不意味着开发商度过最难日子。一家在香港上市的房地产企业高层也表示，我们也希望现在是触底了，但其实还言之过早。中国青年报的一篇文章更是直接批评房产商及其利益相关者，通过操纵舆论来影响预期，

数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份缩小0.6个百分点；土地成交价款2620亿元，下降10.0%，降幅缩小3.7个百分点。这显示出，土地购置面积和土地成交价款的降幅均有所缩小。

今年一季度上海共推出18宗地块，经营性土地出让金共计68.19亿元，同比去年一季度减少79.9%，环比去年四季度减少78.7%。但是，首次降息后，6月13日，上海市国土局就以3.81亿元成功出让一宗位于青浦区的赵巷镇嘉松公路西侧地块，成交楼面价为每平米4849元，溢价率111.85%。

同样，在住宅市场近期成交大幅回升的同时，房地产土地交易市场仍持续萎缩。今年前5月，北京仅成交7宗住宅用地，比去年同期大幅缩水。而在5月份北京土地出让金环比跌近100% 住宅用地“零成交”。在6月12日，北京通州区二块其他类多功能用地在近期的招标出让中，分别以1.5576亿元和1.888亿元获得，折合楼面价均为11800元/平方米，该两幅地块的成交，不但结束了近两个月的经营用地“空窗期”，同时，创同区域同类型地块楼面地价纪录。

“但这样的情形不代表北京的土地市场就回暖了，资金链刚刚好转的开发商更忌讳头脑发热。”一位业内人士则提醒，在限购令等核心政策未能放开的情况下，更多的开发企业仍会遵循现金为王的道理，不会贸然拿地。开发商谨慎拿地，底价成交的情况已成为常事，并在短期内难以改变。