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政策触底 楼市将迎来反弹

新闻来源: 发布时间:2012-5-31 18:18:32 浏览:585次


由于世界经济形势的恶化以及国内经济自身的一些问题,我国经济在近期显现出下滑迹象。为了应对经济的下行压力,国务院明确指出要把稳增长作为发展重点,加大预调微调力度,促进经济发展。在房地产市场方面,国家也有意放松对刚需置业的控制,实行差别化政策。各地楼市的微调政策,只要不触及限购红线,基本上都会得到默许,所以本轮楼市调控的政策基本见底,在国家稳增长的政策下,楼市将迎来温和反弹。

经济下行,稳增长成为主流

欧美经济陆续出现新的问题,世界经济复苏之路依然曲折,我国经济运行中的下行压力也在增大。虽然政府在年初的政府工作报告中将2012年的经济增长目标下调至7.5%,充分做足了准备,但进入五月份以来,前四个月的经济数据仍然低于预期,各项经济指标增速均不理想。现在的中国经济虽然不一味追求高速度,但稳定的增速还是非常有必要的,这涉及到就业、民生、稳定等一系列问题,所以,面对经济下行压力,中央不得不积极应对。

在四月份经济数据出炉后,国家马上下调存准金率以应对,这是年内第二次下调存准金率,预计未来还将会有一到两次的下调。此次下调存准,并不是针对楼市或者股市所做的救市行为,但是楼市和股市也必将多多少少受到影响。长时间的楼市调控,使得房地产市场长期冷清,也影响到很多领域的发展,由于房地产对中国经济而言举足轻重,所以刺激经济也肯定得在楼市有所动作。打击楼市投机炒作不会停止,但对于刚需置业的鼓励则会越来越多,楼市调控的政策已经触底,稳增长将成为未来一段时间的主流。

政策有变,楼市将迎来反弹

虽然温家宝总理在前一段时间刚刚重新强调楼市调控不放松,但是现实情况中,房地产市场的压力明显有所减轻。存准金率的下调,释放了更多的流动资金,贷款申请变得容易;各地公积金贷款政策的调整也明显对购房者有利,对刺激成交有利;扬州的购房补贴政策也得到住建部首肯。可以说,现在的楼市,只要各地的微调不触及限购底线,那么这些政策就会被允许存在,眼下,又有国务院稳增长的大方向,各地的微调只会不断增多。

政策的变化也使得购房者对于调控的预期发生改变,刚需购房者开始逐渐释放,房价的稳中有降、信贷政策的优惠以及未来政策的不确定性,刺激购房者不断入市,5月前三周,北京、上海、广州等全国十大重点城市的新房成交量比4月同期上涨22.6%,其中,广州和青岛的涨幅超过六成。目前,楼市调控进一步从紧的几率不大,而各地微调的频率却在加快,政策已基本见底,楼市调控的效果现在看来还不是非常成功,所以限购、限贷将继续存在,因此,楼市大幅反弹不大可能,但温和反弹的形势可以预见。

楼市的调控关系到中国经济的健康发展,虽然现在我国经济遇到一些问题,但是楼市的调控还不能完全松动。在各地微调的运作下,加上中央稳增长的新政策,楼市的日子的确会好过一些,但基本是反映在成交量上,房价近期还会是稳中微降的趋势,不会出现大降。
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