防止一房两卖

　　案例：去年8月14日记者在白纸坊桥西的信德园小区发现一共有39套房被一房两卖，涉及78户业主1864万元。调查发现，造成一房两卖的原因是信德园开发商将一套房卖了两次，造成后买的购房人合同无法备案，产权证得不到，还要随时面临银行起诉和法院轰人。

　　新政策：根据市建委2005年100号文件第6条，预售项目在预告期内和取得商品房预售许可证后，通过北京建设网(www.bjjs.gov.cn)和北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)要向社会公布预售商品房的楼盘表信息。

　　交易管理系统为每个预售项目建立了楼盘表。楼盘表是表现房屋物理状态信息(包括每套房屋面积、户型、层数、用途)而形成的一个二维变化的直观表格。

　　市建委相关负责人：如果一套住房已经预订或签约，在楼盘表中将以专门颜色标出，购房人上网即可直观看出。

　　防止买到抵押房

　　案例：去年12月3日记者接到读者反映位于丽泽桥附近的商铺项目聚集400名业主集体向开发商讨要承诺租金，同时很多人表示购买铺位一年后仍拿不到房产证。在业主要求下，开发商承认项目前期有从银行贷款，并将地上二层、三层、夹层及地下一层、二层、咖啡厅做了抵押。因此买了这些楼层铺位的业主在开发商还清贷款之前是不可能拿到房产证的。记者了解到，在个别楼盘项目中，还有开发商将法院查封房拿出来卖，有的还拿业主的房再做一次抵押。

　　新政策：根据市建委2005年100号文件第10条，商品房已被联机签约或已预售登记或被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利的，商品房预售合同不能进行网上联机打印，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。

　　市建委相关负责人：3月15日起，商品房购房合同都将与市建委联机打印，如果商品房被抵押，购房合同将无法联机打印。此外100号文件第16条还规定，开发商与一方购房人未依法解除预售合同前，又与他人签订同一商品房合同的(即一房多卖)；预售已抵押的商品房，未通知抵押权人或未将抵押情况告知买受人的；开发商将已预售商品房又抵押的；市建委将在开发企业信用系统上公示。

　　防止买到假使用权房

　　案例：去年9月记者在草桥地区的玉安园小区发现有17户使用权购买者面临钱房两空的绝境。据介绍，这些业主听信不法房屋中介公司介绍，玉安园有“永久使用权”住房，一次性付款31万元后取得与以前住公房一模一样的房本。然而入住2个月后，银行敲门催债。后来得知，原来开发商所售项目属于商品房，在卖了一次产权后，又以“永久使用权”名义再卖了一次。

　　新政策：仍然是100号文件第6条，预售项目在官方网站要及时向社会公布商品房预售许可证的相关信息。这包括：房地产开发企业名称；预售许可证编号、发证机关和发证日期；预售商品房的项目名称、坐落位置、批准预售部位、面积；预售商品房的建设工程规划许可证编号；土地用途和使用期限。

　　市建委相关负责人：由于使用权房为房管局或单位所有，属于公房，所以如果购房人在网上发现该房属于商品房，那么所谓的“使用权房”就不攻自破。同样，如果一户型已经卖出，在楼盘表中会以专门颜色标出，购房人因此不会上当。

　　防止买到无预售证房

　　案例：1月12日记者来到南四环外的飞腾家园发现，由于代理商消失，一些业主的购房款不翼而飞。记者调查发现问题症结就在预售许可证上。业主很多是买了项目中还没有办下预售证的楼座。业主被告知开发商还未办下预售证只能签内部认购书，并交付定金和房款给代理商，然而正式合同迟迟签不了，这部分钱也被代理商截留。

　　新政策：根据100号文件第16条，开发商对其在网络系统上提供信息的真实性、准确性负责。对开发商存在违规行为并经查实的，市建委可在开发企业信用系统上进行公示：这包括未取得预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动的。

　　市建委相关负责人：购房人如发现有开发商在没有预售证的情况下收取费用甚至卖房的行为，第一可向市建委投诉，市建委执法大队查实后将对开发商予以处罚；第二购房人要提高警觉，要购买符合预售条件的房地产项目。

　　防止买到非商品房

　　案例：去年12月5日记者接到读者张先生反映，他在2002年买了郊区某酒店公寓56平米的一个房间后却发现开发商在没有预售许可证的情况下，竟然能办下房产证。然而这些房产证由于违规操作很可能会被撤销，这让业主承担了很大的风险。经调查发现，该酒店公寓没有预售许可证，是经北京市政府批准的自建酒店商业项目，虽然这种自建项目也可出售，但它不属于商品房开发范围，不能当作商品房对社会公开销售。

　　新政策：根据100号文件第3条，开发商可申请部分房屋作为企业自留用房，自留用房在取得房屋所有权证后方可销售。

　　市建委相关负责人：购房人可上网调查开发商是否有预售许可证，这样可避免以后的麻烦。而如果将自留用房用于售卖的则必须在取得房屋产权证后才能进行。（杨晓/文）